扎心了!按目前房价,深圳人平均要花36.1年才能买套房

  • 日期:08-13
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  10:14:44业主说

  近日,上海宜居房地产研究所发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。报告显示,2019年上半年,全国50个城市的平均价格与收入比为13.6,深圳的房价与收入之比为36.1,位居全国第一。

深圳的住房价格与收入比率在一线城市中排名第一

根据该报告,这次选择了全国50个典型城市作为计算和比较的基础。申宇解释说,50个城市包括4个一线城市,28个二线城市,6个大都市三四线城市和12个非交流圈。三线和四线城市包括市政当局,大多数省会城市和具有独立计划的城市,以及三线和四线城市的一些热点。

数据显示,2019年上半年,房价收入排名前五位的城市分别是深圳,三亚,北京,上海和厦门。根据深圳(36.1)的比例,对四个一线城市进行横向比较。北京(24.9),上海(24.6),广州(16.8)。

2019年上半年50个典型城市的价格与收入比率排名

地方统计局,CRIC,Yiju研究所

所谓的房价与收入比是指家庭住房总价与家庭可支配收入之比。根据宜居研究院研究员沉浩的说法,价格与收入比是全球共同的指标,但其合理范围并未严格定义。它通常可用于衡量购买城市的难度。例如,深圳的房价与收入之比为36.1,这是可以理解的。“从理论上讲,根据深圳目前的收入和房价水平,平均需要36。1年的收入来满足全部购买。”

一些城市的价格增长率有所下降。

数据显示,包括深圳在内的一些城市的价格与收入比率呈下降趋势。 2019年上半年,50个城市的平均市盈率为13.6,比2018年的13.9小幅下降2.2%。其中,深圳的增长率为-4.4%。根据房价与收入之比的计算公式,这意味着与2018年相比,房屋交易价格的上涨幅度小于住户可支配收入的增幅。

据沉伟介绍,2018年,北京,上海,厦门等城市的房价与收入比率开始下降,2018年深圳市的价格与收入比略有上升。

2019年上半年,全国50个典型城市的价格与收入比率按年增长率排名

地方统计局,CRIC,Yiju研究所

有限的土地供应是高房价的重要因素

据报道,由于土地稀缺,深圳,北京和上海三个一线城市供不应求,房价居高不下。

住房公司的土地强度可以解释这一点。以深圳为例,根据深圳中原上半年深圳土地市场监测数据,2019年上半年深圳共有18宗土地交易,比上年减少5宗。去年同期;交易用地面积为351,200平方米,同比下降64%;

与交易数量和交易面积急剧下降相反,上半年土地出让交易金额达到292.2亿元,是去年同期的3.2倍;

6月份,深圳拍卖了5个住宅用地,吸引了包括中海,华润,龙光,金茂在内的80多家开发商,以及300多轮的标语牌。在这方面,明远房地产研究所执行主编艾振强在接受媒体采访时表示,“深圳的住宅用地很少,住房公司可以负担得起,即使他们更昂贵。 “

南方都市报】

近日,上海宜居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。报告显示,2019年上半年,全国50个城市的平均价格与收入比为13.6,深圳的房价与收入之比为36.1,位居全国第一。

深圳的住房价格与收入比率在一线城市中排名第一

根据该报告,这次选择了全国50个典型城市作为计算和比较的基础。申宇解释说,50个城市包括4个一线城市,28个二线城市,6个大都市三四线城市和12个非交流圈。三线和四线城市包括市政当局,大多数省会城市和具有独立计划的城市,以及三线和四线城市的一些热点。

数据显示,2019年上半年,房价收入排名前五位的城市分别是深圳,三亚,北京,上海和厦门。根据深圳(36.1)的比例,对四个一线城市进行横向比较。北京(24.9),上海(24.6),广州(16.8)。

2019年上半年50个典型城市的价格与收入比率排名

地方统计局,CRIC,Yiju研究所

所谓的房价与收入比是指家庭住房总价与家庭可支配收入之比。根据宜居研究院研究员沉浩的说法,价格与收入比是全球共同的指标,但其合理范围并未严格定义。它通常可用于衡量购买城市的难度。例如,深圳的房价与收入之比为36.1,这是可以理解的。“从理论上讲,根据深圳目前的收入和房价水平,平均需要36。1年的收入来满足全部购买。”

一些城市的价格增长率有所下降。

数据显示,包括深圳在内的一些城市的价格与收入比率呈下降趋势。 2019年上半年,50个城市的平均市盈率为13.6,比2018年的13.9小幅下降2.2%。其中,深圳的增长率为-4.4%。根据房价与收入之比的计算公式,这意味着与2018年相比,房屋交易价格的上涨幅度小于住户可支配收入的增幅。

据沉伟介绍,2018年,北京,上海,厦门等城市的房价与收入比率开始下降,2018年深圳市的价格与收入比略有上升。

2019年上半年,全国50个典型城市的价格与收入比率按年增长率排名

地方统计局,CRIC,Yiju研究所

有限的土地供应是高房价的重要因素

据报道,由于土地稀缺,深圳,北京和上海三个一线城市供不应求,房价居高不下。

住房公司的土地强度可以解释这一点。以深圳为例,根据深圳中原上半年深圳土地市场监测数据,2019年上半年深圳共有18宗土地交易,比上年减少5宗。去年同期;交易用地面积为351,200平方米,同比下降64%;

与交易数量和交易面积急剧下降相反,上半年土地出让交易金额达到292.2亿元,是去年同期的3.2倍;

6月份,深圳拍卖了5个住宅用地,吸引了包括中海,华润,龙光,金茂在内的80多家开发商,以及300多轮的标语牌。在这方面,明远房地产研究所执行主编艾振强在接受媒体采访时表示,“深圳的住宅用地很少,住房公司可以负担得起,即使他们更昂贵。 “

南方都市报】